Услуги технического заказчика

«РК Строй» в интересах Инвестора выполняет функции ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА на всех этапах реализации Проекта: от предпроектных работ, сбора документации до ввода объекта в эксплуатацию:

Этап оценки возможности реализации:

Технический аудит земельного участка;
Анализ Градостроительной документации по участку;
Анализ наилучшего использования;
Выявление градостроительных ограничений и способов их преодоления;
Выявление имеющихся коммуникаций на ЗУ;
Определение возможности подключений к сетям инженерного обеспечения;
Определение возможности подключения к транспортной сети;
Определение охранных зон, влияющих на размещение объекта.

Этап предпроектной подготовки:

Разработка документации для участия в торгах на получение прав аренды земельного участка под проектирование и строительство;
Подготовка градостроительных документов на основании проекта планировки территории и договора аренды земельного участка;
Выдача технического задания на проведение инженерно-геодезических, геологических и экологических изыскательных работ, а также сопровождение проведения изысканий;
Получение разрешений (и технических условий) на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
Выдача технического задания на проектирование;
Сбор и формирование данных для проектирования объекта;
Публикация информации для местных жителей и расположенных на близлежащих территориях организаций о проектировании и строительстве объекта.

Этап подготовки проектно-сметной документации:

Проведение тендера на исполнение обязанностей генерального проектировщика. Формирование и заключение всех необходимых документов и договоров на проектирование;
Сопровождение проектирования и выпуск проекта;
Получение заключений, согласований и необходимых разрешений для проектирования и строительства;
Сопровождение и контроль разработки и создания специальных разделов строительного проекта;
Организация и участие в передаче границ земельного участка объекта строительства заказчику.

Этап государственной (негосударственной) экспертизы проекта:

Сопровождение государственной (негосударственной) экспертизы проекта совместно с проектной организацией.

Этап подготовки к строительству:

Проведение тендера на исполнение обязанностей генерального подрядчика строительства.
Подготовка и оформление договоров на генподрядные работы;
Сопровождение выпуска рабочей документации;
Сопровождение выполнения подготовительных работ, контроль сроков сдачи.

Этап получения разрешения на строительство:

Формирование документов для получения разрешения на строительство, предоставляемых в Комитет градостроительства и земельных ресурсов;
Получение разрешения на строительство;
Сопровождение подготовки документов для согласования проекта производства строительных работ и получение разрешения на земляные работы генподрядчиком;
Составление извещений о начале строительства и их отправка в Инспекцию Государственного строительного надзора;
Организация передачи и закрепления на местности границ земельного участка объекта строительства и осей зданий объекта от заказчика генподрядчику.

Этап строительного контроля:

Постоянный контроль в процессе строительства объекта, проверка на соответствие выполненных работ и использованных материалов, генподрядчиком, проектной документации и техническим регламентам;
Контроль и приемка предшествующих работ до выполнения последующих работ по актам освидетельствования скрытых работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (осуществляется при наличии сертификатов, паспортов на применяемые материалы, конструкции и изделия);
Организация комиссионных промежуточных приемок готовых ответственных конструкций зданий и сооружений (несущих металлических и железобетонных конструкций, инженерных систем) и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
Участие во всевозможных проверках, проводимых организациями строительного надзора, ведомственных инспекций и комиссий и подготовке извещений об устранении нарушений, выявленных при строительстве объекта, контроль исполнения указаний и предписаний организаций строительного надзора;
Проверка выполненных объемов строительно-монтажных генподрядчиком;
Контроль за сроками действия технических условий, согласований, разрешения на строительство и своевременная пролонгация сроков их действия до окончания строительства;
Заказ и получение исполнительных съемок, отражающих расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка с благоустройством;
Заказ на инвентаризацию построенного Объекта, получение кадастрового паспорта, соответствующего по показателям проектной документации.

Этап подготовки объекта к вводу в эксплуатацию:

Комплектация пакета исполнительной документации (паспорта, сертификаты на применяемые в процессе строительства Объекта материалы, оборудование, механизмы), акты на скрытые работы, акты испытания, смонтированного инженерного и технологического оборудования, технологических и инженерных сетей, устройств, установок и т.д., в том числе исполнительные съемки, выполняемые генподрядчиком и подрядчиками по строительству;
Сопровождение получения разрешений на подключение сетей инженерно-технического обеспечения;
Подготовка документации для Инспекции Государственного строительного надзора для получения Актов о соответствии объекта требованию технических регламентов и проектной документации в соответствии с действующим законодательством РФ;
Участие в передаче построенного Объекта от Генподрядчика Заказчику;
Формирование пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и получения необходимой сопроводительной документации;
Осуществление сдачи объекта в эксплуатацию.