Услуги технического заказчика
«РК Строй» в интересах Инвестора выполняет функции ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА на всех этапах реализации Проекта: от предпроектных работ, сбора документации до ввода объекта в эксплуатацию:
Этап оценки возможности реализации:
- Технический аудит земельного участка;
- Анализ Градостроительной документации по участку;
- Анализ наилучшего использования;
- Выявление градостроительных ограничений и способов их преодоления;
- Выявление имеющихся коммуникаций на ЗУ;
- Определение возможности подключений к сетям инженерного обеспечения;
- Определение возможности подключения к транспортной сети;
- Определение охранных зон, влияющих на размещение объекта.
Этап предпроектной подготовки:
- Разработка документации для участия в торгах на получение прав аренды земельного участка под проектирование и строительство;
- Подготовка градостроительных документов на основании проекта планировки территории и договора аренды земельного участка;
- Выдача технического задания на проведение инженерно-геодезических, геологических и экологических изыскательных работ, а также сопровождение проведения изысканий;
- Получение разрешений (и технических условий) на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Выдача технического задания на проектирование;
- Сбор и формирование данных для проектирования объекта;
- Публикация информации для местных жителей и расположенных на близлежащих территориях организаций о проектировании и строительстве объекта.
Этап подготовки проектно-сметной документации:
- Проведение тендера на исполнение обязанностей генерального проектировщика. Формирование и заключение всех необходимых документов и договоров на проектирование;
- Сопровождение проектирования и выпуск проекта;
- Получение заключений, согласований и необходимых разрешений для проектирования и строительства;
- Сопровождение и контроль разработки и создания специальных разделов строительного проекта;
- Организация и участие в передаче границ земельного участка объекта строительства заказчику.
Этап государственной (негосударственной) экспертизы проекта:
- Сопровождение государственной (негосударственной) экспертизы проекта совместно с проектной организацией.
Этап подготовки к строительству:
- Проведение тендера на исполнение обязанностей генерального подрядчика строительства.
- Подготовка и оформление договоров на генподрядные работы;
- Сопровождение выпуска рабочей документации;
- Сопровождение выполнения подготовительных работ, контроль сроков сдачи.
Этап получения разрешения на строительство:
- Формирование документов для получения разрешения на строительство, предоставляемых в Комитет градостроительства и земельных ресурсов;
- Получение разрешения на строительство;
- Сопровождение подготовки документов для согласования проекта производства строительных работ и получение разрешения на земляные работы генподрядчиком;
- Составление извещений о начале строительства и их отправка в Инспекцию Государственного строительного надзора;
- Организация передачи и закрепления на местности границ земельного участка объекта строительства и осей зданий объекта от заказчика генподрядчику.
Этап строительного контроля:
- Постоянный контроль в процессе строительства объекта, проверка на соответствие выполненных работ и использованных материалов, генподрядчиком, проектной документации и техническим регламентам;
- Контроль и приемка предшествующих работ до выполнения последующих работ по актам освидетельствования скрытых работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (осуществляется при наличии сертификатов, паспортов на применяемые материалы, конструкции и изделия);
- Организация комиссионных промежуточных приемок готовых ответственных конструкций зданий и сооружений (несущих металлических и железобетонных конструкций, инженерных систем) и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
- Участие во всевозможных проверках, проводимых организациями строительного надзора, ведомственных инспекций и комиссий и подготовке извещений об устранении нарушений, выявленных при строительстве объекта, контроль исполнения указаний и предписаний организаций строительного надзора;
- Проверка выполненных объемов строительно-монтажных генподрядчиком;
- Контроль за сроками действия технических условий, согласований, разрешения на строительство и своевременная пролонгация сроков их действия до окончания строительства;
- Заказ и получение исполнительных съемок, отражающих расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка с благоустройством;
- Заказ на инвентаризацию построенного Объекта, получение кадастрового паспорта, соответствующего по показателям проектной документации.
Этап подготовки объекта к вводу в эксплуатацию:
- Комплектация пакета исполнительной документации (паспорта, сертификаты на применяемые в процессе строительства Объекта материалы, оборудование, механизмы), акты на скрытые работы, акты испытания, смонтированного инженерного и технологического оборудования, технологических и инженерных сетей, устройств, установок и т.д., в том числе исполнительные съемки, выполняемые генподрядчиком и подрядчиками по строительству;
- Сопровождение получения разрешений на подключение сетей инженерно-технического обеспечения;
- Подготовка документации для Инспекции Государственного строительного надзора для получения Актов о соответствии объекта требованию технических регламентов и проектной документации в соответствии с действующим законодательством РФ;
- Участие в передаче построенного Объекта от Генподрядчика Заказчику;
- Формирование пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и получения необходимой сопроводительной документации;
- Осуществление сдачи объекта в эксплуатацию.